公司緣起
名下有房、有地，
別讓銀行評分成為唯一答案
湯代書專辦房屋二胎、土地借款、持分借款與債務整合。先看資產價值、資金用途與還款能力，再協助規劃合適方向。
實際額度、利率、費用與撥款時間，依不動產條件、順位、文件及個案審核結果為準。
在地深耕，比銀行更懂您的資金需求
在新竹、苗栗與桃園，我們看過許多中小企業主、自營商與家庭，明明名下有房屋或土地，卻因收入型態、信用紀錄、負債比或銀行授信政策，無法取得真正需要的資金。
湯代書的成立，就是希望在銀行之外，提供一個有實體據點、條件說明清楚、依法辦理抵押設定的資金選擇。
為什麼找「湯代書」做資金理財周轉？
我們將「代書」重新放回客戶真正需要的位置：代為整理複雜條件，代為書寫資金規劃，代為把借貸風險說清楚。
只處理過戶、設定與文件
真正遇到資金壓力時，客戶更需要有人同時理解資產條件、順位、借款成本與還款安排。
房地產資金規劃顧問
協助盤點房屋、土地與持分資產，分析可行方案、說明費用與風險，再銜接合適的資金安排。
純借貸、只設定，不讓資金需求變成產權風險
借款最需要防範的，不只是利率高低，更是不透明的買賣、過戶與空白文件。
辦理的是抵押權設定，不以買賣過戶作為借款條件。
本金、實際入帳、利率、規費、代書費、期限與清償規則，都在簽約前確認。
資金寬裕時，可依契約約定清償本金並辦理抵押權塗銷。
四個理由，讓資金規劃更清楚、更踏實
真正重要的不是最高額度，而是條件能不能說清楚、還款能不能負擔，以及申辦過程能不能找到人。
利率條件透明
月利率 1.6% 起，實際依資產價值、順位、金額與個案條件評估。
收費事前公開
地政規費、代書費及其他必要費用，會在辦理前逐項說明。
資產條件彈性評估
自營商、無固定薪轉、信用條件不佳、持分房屋、老屋或特殊地目，仍可先個別評估。
實體據點在地服務
湯代書在新竹設有實體服務據點，服務延伸至苗栗與桃園。
流程可以快，重要說明不能省
從諮詢到設定完成，每一步都讓申請人知道目前進度、需要準備什麼，以及下一步會發生什麼。
免費諮詢
說明資金用途、需求金額、不動產位置與現有貸款。
資產評估
依位置、坪數、屋況、地目、順位與貸款餘額評估。
方案說明
說明借款金額、實際入帳、利率、費用、期限與清償條件。
備證簽約
由合格地政士協助辦理抵押權設定，不要求過戶產權。
完成撥款
文件、審核與設定完成後，依雙方約定安排撥款。
申辦前先看懂，再決定要不要辦
以下整理信用條件、辦理時間、產權、提前清償與二胎順位等常見疑問。
資金有壓力，不代表沒有管道
先讓專人了解您的房屋、土地與實際需求，再評估是否適合房屋二胎、土地借款、持分借款或債務整合。
